※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 48

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：均一高中、豐年國小
鄰近公園：台糖文創園區
生活機能：全家便利店、7-11
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢	1. 地段優越：位於新成街正路邊，鄰近縣議會與商圈，人流量穩定。 2. 產權機能：一樓店面搭配樓上住家，具備「店租屋自」雙重收益潛力。 3. 空間規劃：總坪數約 62 坪，擁有 5 房 3 廳 3.5 衛，格局寬敞適合大家族或需要多房間隔的家庭使用。
劣勢	1. 屋齡老化：建物屋齡約 30 年，可能面臨管線老舊、漏水或結構補強問題。 2. 無車位規劃：總坪數未包含車位，對於擁有多房住家的家庭而言，停車需求較難滿足。 3. 生活干擾：正路邊雖有人潮，但也意味著可能有噪音與粉塵問題，且居住隱私性較臨街住宅低。
機會	1. 空間再創價：透過裝潢整修改善老舊結構，可提升租住品質進而提高租金報酬率。 2. 區域發展：鄰近學校（均一、豐年）與公園及文創園區，生活機能持續穩定，具備長期持有價值。 3. 投資組合：可採自用住宅 + 店面出租模式，或全棟出租分散資產風險。
威脅	1. 融資難度：老舊透天店面在銀行估價與貸款成數上可能較嚴格，需預留資金準備。 2. 流動性風險：兼備店住功能的物件買賣圈較純住宅小，未來出售時可能需要更長的時間尋找合適買家。 3. 維護成本：老舊建物長期持有需編列修繕預算，且需留意公共設施維護狀況。